“嗯~咳咳……”楊湛一聽是石州片區的城中村，剛喝進嘴里的水差點把自己嗆到了。
“你要是講這個那我就不累了哦。”抹了抹嘴角的水漬，楊湛興趣上來了。
倒也不是說這城中村農民房能賺多少錢，賺得再多楊大老板也沒什么興趣，畢竟這都要十幾年后才能兌現的事情。
更何況上億一棟的拆遷樓又怎樣呢，十幾年后楊湛哪會在乎這么點“小錢”咯，但情懷啊情懷！哪個在鵬城廝混過的社畜，沒暢想過自己也有一兩棟城中村收租樓呢！
至于說手里幾十套商品房那種的包租公，他們只能算是二代包租公（大多是拆遷之后才轉變成的），只有隱藏在城中村里，那種雇兩個管理員的本地收租佬才是真正的一代目。
其實馬所老婆在鵬城，除了開廠之外也是個有幾棟農民房的收租婆，不過她們在關外偏遠地段，有機會楊湛也不想過去摻和。
但陳偉說的可是石州那塊呀，一拆遷就家家億萬富翁的地段，楊湛上世有朋友在那塊擁有半棟樓，是他老爸早期專門搞城中村施工抵下來的。
這個叫阿曾的哥們，每次講到他老爸因為資金問題周轉出了半棟樓都心痛不已，從他那里楊湛知道，原來以前還有建農民房轉手賣的“微型開發商”。
不過這種事情沒有資源對接根本就接觸不到，而且現階段商品房的價格并沒有飛漲到奢求的地步，即便有點錢人家也不會考慮買這東西。
一剎那的時間，楊湛在腦海中暢懷了一下上世羨慕的場景，擰好瓶蓋問道：“具體說說什么個狀況，有多少，手續問題能解決不？”
見到楊湛來了興趣，陳偉先得意的朝楊湛豎了個拇指：“湛哥行啊，一聽是石州的農民房就來了興趣，有眼光哦。”
楊湛一翻白眼：“別廢話啦。”
陳偉嘿嘿一笑，朝兩邊看了看才低聲解釋：“
我老爸以前也是在外面搞工程的，賺了點錢才回來建了兩個油站，所以他那群朋友中，現在還有承包建房的人。
這些人做的事也很簡單，找城中村里地多的人，村民自己沒錢把樓建好，于是他們就找上去合伙。
大概意思是，你有兩塊地，我這邊出資出人出料把樓建好，一棟給回村民，另一棟就當施工建設費用抵債給我，村委會打點后默認給出證明……”
這話一說楊湛就懂了，基本上跟老朋友阿曾他們家的情況一樣，做這類“生意”的人其實不多，畢竟市場不大。
他們大多選擇在羊城和鵬城這么操作，而且城中村的位置肯定是很好的地段，因為不一定賣得出去，碰到賣不出去的情況，因為區位的原因他們也能租出去當投資。
“你講的我懂了，就說明天去石州那邊有幾棟吧？別搞得就一棟樓我們兩個跑過去對半分么，那就沒什么意思了。”
陳偉伸出三根手指，腦袋一揚：“這次他們剛抵債過來三棟樓，都是七層的結構，每層四戶，包括兩戶一房和兩戶兩房的。急于出手回籠資金后去羊城繼續開工，每棟樓不到兩百萬，但要一次付清。”
見楊湛在認真聽他說話，陳偉把聲音壓得更低了一些：“再花多幾萬塊，他們幫忙搞定村委，辦妥一切村委手續并且存檔……”
怕楊湛擔心這里面的隱患太多，陳偉很詳細解釋著這項投資的得與失，歸納起來就是：有隱患存在，但村委備案后不認賬的概率比較小，這事值得干。
“湛哥，你要是有興趣的話我就算上你一個，咱們兩人一人買一棟，正好托你的福上次世界杯贏了些錢，再找老爸要一些。
我要是在外面做生意老爸肯定不給錢，但投資買棟房子，放在那里每年都有租金收，這種事情他還是會支持的。”
好吧，村一代守財的觀念很強，村二代想要敗家沒那么容易，限于觀念和眼界，買棟大城市的農民房也算是個很好的投資了。
普羅大眾們并不是都有重生人士的前瞻眼界，要不然就不會出現賣了房子創業，創業成功之后還買不回原來房產的事情發生了。
只能說誤打誤撞，陳偉同志自己也不會清楚，如果干成了這筆買賣，持有到十幾年后可是能實現財富自由的好項目啊。
也沒必要說太多了，楊湛起身收拾東西：“得了，明天上午我們石州村牌坊下，不見不散！三棟么？你一棟我兩棟吧。”
陳偉：……我是被秀了么……
一夜無話……
第二天上午，楊湛到經營部里吃過早餐后就開著路虎出發了。
九點半鐘趕到了鵬城南水區的石州村門口，楊湛將車子停在路邊，下車后點上一支煙在旁邊等著，遠遠的好像看到了不遠處的科技園。特么的，那是以后富可敵國的一塊小地方啊！
不一會兒，一亮嶄新的日產驪威停在了楊湛的車后面，車上下來兩人卻是魏國強和王靜。
“臥槽，靜哥哥也來了啊，銀盛公司沒活兒干了么，大上午的，你們兩個骨干開著公車跑出來，不怕被領導發現呀？”
楊湛拉開車門，拿出兩包煙扔給他們，開了個不咸不淡的玩笑。
“謝謝湛哥，我們是業務拓展崗，正好出門后碰到銀行客戶經理爽約了，所以我們去找其它支行拉業務呀。”王靜把偷偷翹班的理由說得冠冕堂皇。
“也是哦，做拓展的就是要在外面多跑一跑！怎么，公司給你們配新車了？破捷達下崗了？”楊湛過去拍了拍薄皮的驪威，這車實際上還蠻耐操的。
魏國強嘿嘿一笑：“破捷達給行政部用了，上級單位支援我們公司兩輛新車，我們跑業務自然是要開新的啦。”
扯了幾句后，楊湛就遠遠看到了開過來的3系小寶馬，趁著陳偉還沒過來，楊湛稍微交代了兩句：
“待會跟我朋友去這個村里買兩棟農民房，你們兩個有需要的話每人搞一套先住著，不過后面的手續和出租收租的事情幫我管起來，有沒有這份空閑啊？”
“有、有，必須有！”王靜現在還住在集體宿舍里，楊湛一開口他馬上就積極響應了。
魏國強其實也有外出住房的需求，這里離他們現在上班的地方比他家里近了一半都不止，不要錢的房子誰不想住咯，至于你說是農民房，打工人還在乎這些？
“湛哥放心，我跟靜哥一人守一棟樓，你安心收租就行了。”
話剛說完，陳偉就開著車直接剎到楊湛旁邊，摁下副駕駛車窗后發現他車里還有兩個四十多歲的中年人：“湛哥上車，直接開車進去，停到樓前就行了。”
楊湛也不啰嗦，直接上車跟上了陳偉的小寶馬，而魏國強他們自然也緊跟在后面，這可是在鵬南大道的輔路上面，他們可不敢人不在就把車子停在這里，警察叔叔的罰單可不是吃素的。
這個城中村，甚至都可以說得上是城中城，不說多了，七七八八加起來幾百棟農民房是有的，在這么寸土寸金的黃金地段，那可是鵬城打工人的“家”呀！
繞進去沒多久，三輛車就停在了幾棟新房前面，各自下車后聚在了一起。
一番介紹一番寒暄，兩個中年人介紹起待售的三棟不相鄰物業來：“位置呢說好也不算多好，但絕對不是差的地段，這是三戶人家集體把原來的兩層房子推倒重建七層，人多有地沒錢建房……”
三棟代售物業自然不是連在一起的，六個人花了一個多小時才步行看完了三棟房子。
除了地段之外，其實三棟房子格局都是差不多的，建成的主要目的還是為了對外出租，水電入戶、基本的門窗等硬裝都做好了，但是要對外出租的話還是要配上一些軟裝的東西。
看完之后大家就在村里找了個飯店一邊吃飯一邊談具體的交易問題，中間一番價格拉扯，最后雙方各自讓步達成了交易。
陳偉出資180萬拿下了總地面積為155平的0512棟，而剩下的0523棟168平議價為193萬、0536棟162平定價為188萬則全部由楊湛收入囊中。
合計一下，楊湛買下兩棟樓花費381萬元，還要預算處十幾萬的“過戶費用”，如果對外出租前再每棟樓花個十來萬裝修，這場投資總計花費在430萬左右。
再算一下，每層樓四間房合計租金大概每月能夠達到3000左右，底層商鋪住人不方便，頂多每月出租2000左右，則一棟樓月收入2萬，一年24萬。
兩棟樓大概一年租金48萬左右，年化回報率超過10%以上了，絕對算得上扎實穩妥的投資項目，不過和十幾年后的投資增值相比，這么點租金根本就只是皮毛而已啦。
價格達到雙方滿意的程度后，整個下午幾人就耗在了村委會里面，買方、買方、村委會、原地主再加上楊湛召喚來的律師，共同用一個下午的時間辦完了交接手續。
這其中自然還會牽扯一些利益轉移和讓利的行為，把律師召喚來就是為了震懾一下而已，做一個公正備案，現在這個階段還沒有普及律師和公正備案不管用的說法，大家私下交易時為了安心，都會讓律師賺一份費用的。
拿上該拿的資料和證明文件，大家當面在村外的銀行轉賬交割，該付現金的付現金，該留憑證的留憑證，一天時間搞定所有事情，這就是年輕人的效率！
銀行門口，收錢的人都走了，花錢的人聚在外面抽煙徘徊。
楊湛摟住陳偉的肩膀，對著旁邊的兩個小弟開著玩笑：“隆重的自我介紹一下，新誕生的兩位鵬城收租佬，各位了解一下！“
……
無盡的昏迷過后，時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容，請下載星星閱讀app，無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容，已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣，胸口一顫一顫。
迷茫、不解，各種情緒涌上心頭。
這是哪？
隨后，時宇下意識觀察四周，然后更茫然了。
一個單人宿舍？
就算他成功得到救援，現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑，時宇的視線快速從房間掃過，最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣，大約十七八歲的年齡，外貌很帥。
可問題是，這不是他！下載星星閱讀app，閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己，是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年，工作有段時間了。
而現在，這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化，讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他，手術很成功……
身體、面貌都變了，這根本不是手術不手術的問題了，而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人！
難道……是自己穿越了？
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子，時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看，書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇：？？？
前兩本書的名字還算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
時宇目光一肅，伸出手來，不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書，看看這究竟是個什么東西時，他的大腦猛地一陣刺痛，大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師？