總算是回歸正題上了。
梁白開輕笑一聲，“芳姐你問到點子上了！”
向淑芳撇嘴道：“別說這些沒用的，你直接說流程吧！”
梁白開道：“做房地產開發，首先要做的當然是拿地！”
“我之前講了，在1986年國家已經出臺了《土地管理法》，將土地所有權和土地使用權剝離，我們拿地也就有了法理基礎，是具有可行性的。”
向淑芳道：“你也說了，只是具有可行性，但不代表一定行。”
裴鶴鳴也說道：“是啊，到底能不行，現在都還不確定，我覺得還是先不考慮你說的房地產開發，我們還是想辦法租房子吧！”
梁白開道：“裴大哥，事在人為，行不行總要先試一試才知道結果。”
“我們明明知道，有更好的辦法，為什么一定要固步自封、因循守舊呢？”
“這是一個快魚吃慢魚的時代，我們一步領先，以后就步步領先。”
“未來房地產公司的利潤，驚人到你現在不敢想象。”
裴鶴鳴聽他這么說，嘆氣道：“或許吧，我老了，沒有你們年輕人的沖勁了！”
頓了頓，“不過你說得也對！我是該多聽聽你的想法，你先說吧！”
梁白開笑了笑，繼續道：“要拿地，就要說服政府的領導把這塊地出讓給我們，光有錢還不行，還要讓領導明白我們拿這塊地做什么？以及做出來之后，能夠給政府，給市里的老百姓帶來什么好處？”
“天下熙熙皆為利來；天下壤壤皆為利往。”
“只要我們的項目，能夠為這個城市創利，能夠為這個城市的市民創利，拿到這塊的開發權還是有可能的。”
裴鶴鳴道：“話是這么說，可是就這么去和領導談，估計也談不下來吧？”
梁白開點頭：“當然，空口白牙是談不下來的。”
裴鶴鳴道：“那怎么辦？”
梁白開道：“沒事，我會做一個方案，等方案出來了，再去和領導談就是。”
裴鶴鳴道：“那行，到時候你去談！”
梁白開擺擺手：“這個項目，還是我們一起合作，我還是跟以前一樣，不出面！”
笑了笑：“再說，我既不認識領導，也上不了臺面，所以到時候還是要你們兩位出面才行。”
裴鶴鳴道：“我什么也不懂，怎么談？”
向淑芳道：“是啊，我也不懂。要不，到時候我約領導，你吃面談。”
梁白開擺擺手：“沒事，等我把方案做出來，先給你們講透了，然后你們再去講，完全沒有問題。”
裴鶴鳴看了梁白開一眼，嘆氣說道：“白開啊，你年紀輕輕，按說正是意氣風發的時候，怎么你反倒像是害怕露臉啊？”
梁白開道：“我只是比較內向而已。”
內向？
裴鶴鳴和向淑芳都搖頭，完全看不出他哪里內向了。
向淑芳道：“算了，既然你那么不喜歡出風頭，到時候我去找人吧！”
“那太好了！”梁白開由衷的說道。
向淑芳道：“原本我們是準備投資超市的，現在聊成了投資房地產，這兩個項目是一起做？還是各做各的？”
裴鶴鳴道：“要不，還是一起做吧！”
向淑芳道：“那得知道房地產項目要投多少錢？”
兩人都一起看向梁白開，他們沒做過房地產項目，根本沒有概念。
梁白開也陷入思索。
前一世的時候，他做房地產項目，動輒都是幾億、十幾億甚至幾十億的資金投入，開發的也都是一二三線城市的大型房地產綜合體項目。
如今重回1988年，在施城這么一個小城市做房地產項目，他還真不知道需要多少錢。
不過，按照現在的物價，他估計是花不了多少的。
可是這里還有一個致命的問題，到現在為止，商品房的預售制度還沒出臺，銀行也還沒有開始房貸業務，甚至老百姓的都還沒有商品房意識，更沒有商品房購買的動機，以及最重要的——經濟能力。
在這樣的大環境下，他估計需要把房子建成現房之后才能銷售。
那也就意味著要投入更多的資金。
畢竟，他可不想現在做的這個項目跟前一世做的國泰大廈一樣，占據著最好的地段，最后卻淪落為一個低端的樓盤。
他要做，就把這一整片地都拿下來。
哪怕是分期開發，也要整體規劃，才能真正的實現這塊地的價值。
這里面，還有大量的拆遷以及居民的安置問題，那都是要花錢的。
想了想，他說出一個保守的數字：“大概要準備一千萬吧！”
“什么？”裴鶴鳴驚得“蹭”地一下站了起來，因為速度過快，動作過猛，連他坐的椅子都被摔倒了。
他被人稱為施城首富，名下的資產和產業不少。
但他的總資產加起來也還不到一百萬，手上的現金也只有二三十萬而已。
這要是投資一千萬，他連個零頭都來不出來。
向淑芳更不用說了，她雖然也有一點小錢，但連裴鶴鳴都比不上，能一次拿出十幾萬已經是極限了。
一千萬的數字，實在是把兩人給嚇唬住了。
梁白開能理解兩人的反應，畢竟1988年的時候，錢是真的值錢，普通人一個月幾十塊錢，就已經衣食無憂了。
于是說道：“這一千萬只是我預估的數字，而且不用一次性拿出來。”
裴鶴鳴道：“即便是像你說的那樣，我也膽戰心驚的，這么大的事情，我根本做不了！”
向淑芳倒是躍躍欲試，可是她也根本拿不出那么多錢，咬牙問道：“那第一次最少要拿出多少錢，項目才能啟動？”
梁白開再次沉吟，思索著最起碼土地款以及拆遷安置費首先是要拿出來的。
斟酌的說道：“一兩百萬，肯定是要先準備的！”
向淑芳是徹底的絕望了，按兩百萬算的話，她連十分之一都湊不到。
裴鶴鳴說道：“我砸鍋賣鐵，也最多湊二三十萬，再多的話，連我的生活都要受影響了！”
向淑芳道：“我最多拿出十萬塊來，不然服裝廠和一次性用品加工廠都運轉不了了！”
裴鶴鳴道：“我們把底都給你交了，你還要繼續做這個項目嗎？”
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