話說回來，這許遵不好應酬，但人家王安石也不是那么好請的，如今他如日中天，想請他吃飯的多了去了，性格方面，他比許遵更為固執，若非對方是張斐，他還真不見得會答應。
雖然他只是跟張斐見過一面，連話都沒有說上一句，但不得不說，張斐是給他留下非常深刻的印象。
尤其懟的司馬光默不作聲，那個畫面，王安石是銘記于心，上茅房時，想著讓自己樂樂。
突然聽聞張斐要向他獻策，還真有些好奇和期待。
待王安石與許遵來到許府時，張斐、許芷倩早已是虛席以待。
一番行禮過后，王安石便是打趣張斐道：“這珥筆之民我倒是見過不少，可如你這般鬧騰的，可真是頭回見，也不知收斂一點，難怪朝廷要約束你們珥筆之民。”
得虧司馬光不在，要在的話，非得懟他一句，你比他更能鬧騰，你好意思說人家。
張斐卻道：“王大學士此言差矣，非小民愛鬧騰，只不過有些問題已經溢出到隨處可見的地步，故此即便小民不挺身而出，也會有人站出來的，要說小民真有什么錯，那也是錯在小民太卑微，太弱小。”
言下之意，就是小民無錯，錯在大人。
許芷倩側目震驚地看著張斐。
好家伙！果真是敢懟司馬君實的男人，張口就是不一般啊！
王安石也沒有想到，自己隨口打趣一句，竟被張斐給懟了回來，可他不但不惱，反而哈哈大笑起來。
一旁的許遵笑而不語。
張斐此話看似無禮，但其實是說到王安石心坎上了。
王安石就是那個要站出來的人啊！
因為他也認為，這些問題必須馬上解決，否則的話，國將危矣。
正好，飯菜上來了。
一看這飯菜，張斐頓覺無比榮幸，原來自己跟王安石在一個級別。
真就比平時多了兩個家常菜。
張斐也終于明白，為什么那王頁來此，要自備酒菜。
王安石對此并不在意，甚至都沒有看一眼，向張斐問：“聽聞你要想我獻策？”
“是的。”
張斐點了下頭。
王安石問道：“不知你有何策要獻于我？”
張斐不答反問道：“不知王大學士對于汴京的房價可了解否？”
房價？王安石稍稍一愣，笑道：“汴京的房價還需要了解么，你沒看見我與許事寺都是租房住嗎？”
張斐又問道：“那不知王大學士是否想買房？”
王安石非常干脆地搖搖頭道：“我倒是沒有考慮過這個問題。”
就他的格局，買房？
那純屬是浪費時間。
毫無意義。
那東坡先生在這格局上，就遠不如王安石，王安石是真的已經達到了平天下的境界，他心里就裝著這一件事，并且為此付諸行動，這一點極為重要，有許多人心里是裝的是治天下，但卻又跟個怨婦一樣，自怨自艾。
張斐沉吟少許，問道：“如果說房價非常便宜，那王大學士會否買房？”
“或許會吧。”隨便敷衍了一句，王安石又非常好奇道：“你不是要獻策嗎？問這個作甚？”
張斐答道：“這是因為晚輩所獻之策，與這房價息息相關。”
王安石聽罷，頓時興致缺缺。
還是那句話，格局太小。
就北宋的經濟結構而言，這房價再高再低，也都影響不了大局。
可不來也來了，聽聽唄。
張斐等了片刻，見王安石沒有再問，心知他肯定非常失望，但也不因此氣餒，于是繼續說道：“晚輩聽聞建國初期，潘公曾因對南漢戰爭，向百姓征收屋稅，以補充軍費。”
潘公就是宋初名將潘美，關于這個消息，就是許芷倩告訴張斐，畢竟張斐不是歷史專業出身，對于這種無關律法的細節，他一般不知曉。
王安石稍稍點了下頭。
張斐又道：“由此可見，這屋稅還是非常可觀的，我朝對于土地、房屋征收的契稅一樣的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的價格大概在五貫左右，最貴也不過十貫錢。
但是一間非常普通的小宅院，大概在五千貫左右。單以契稅來說，二者是不可同日而語。”
王安石笑道：“話雖如此，但是房屋買賣的量可是遠少于土地，且那些大地主買地，都是上千畝，相較起來，土地的契稅要更多啊。”
張斐道：“王大學士說得是，但是如果朝廷能夠刺激房屋買賣，那么所得稅入亦是非常可觀啊！”
王安石問道：“你今日要獻之策，就是這屋稅？”
張斐點點頭道：“正是。晚輩有一策，可以極大地刺激房屋交易，為朝廷增加一筆可觀的收入。”
說罷，他看向一旁的許芷倩。
許芷倩立刻將早就準備好的文案遞過去，“還請王叔父過目。”
王安石接了過來，又向許芷倩打趣道：“倩兒，你也有份啊！”
許芷倩一時愣住了，也不知該點頭，還是搖頭。
她擔心這會不會影響到許遵。
張斐知她所憂，于是道：“因為小民筆力欠缺，只能拜托許娘子代筆。”
王安石聽得眉頭一皺，“筆力欠缺，那你就多練練，哪能老是讓人代筆，真是不像話。”
他一個大文學家，還是比較在意這些。
其實許芷倩的文筆都無法入他法眼，你這比她還差，那怎么得了。
當然，這或許也是因為王安石對于張斐期待比較高。
張斐訕訕道：“怎么沒練，但...但天賦不足，練也練不成。”
“沒出息！”
王安石鄙視了張斐一眼，這么簡單，這怎么會練不出呢，就是懶......。
不過鄙視歸鄙視，他還是拿著認真看了起來，過得一會兒，他驚訝道：“年息才七厘？至多可分十年償還。”
這上面簡簡單單一句話，頓時顛覆了王安石對借貸的看法。
年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已經達到百分之八九。
這差得也太多了啊！
而且還可以分十年。
低得可怕啊！
張斐解釋道：“雖然這利息很低，但是由于數額龐大，總體利潤還是非常可觀的。就拿當下普通的宅院來算，目前汴京一間普通的宅院，總價大概在六千貫左右。
以首付三分之一來算，所借之錢就是四千貫，十年還款期，總利息將達到一千五百貫。”
王安石不由得猛吸一口冷氣。
利息一千多貫。
這聽著可又不少啊！
“不對！”
王安石突然道：“你這利息不對，應該還不止這么一些吧。”
張斐笑道：“就這么多，因為小民給出了一個非常公平計算法，就寫在下面的。”
公平的計算法？王安石趕緊看了起來，可看了半天，面露尷尬之色。
許芷倩非常清楚王安石此時的心態，因為她也經歷過，朝著張斐使了個眼色。
張斐權當沒有看見，默默等著。
他不做聲，許芷倩也不好插嘴，畢竟張斐只是告訴她整個計劃，但并沒有說怎么去忽悠。
王安石瞄了好幾眼，可見張斐不知趣，咳得一聲：“你這算法有何講究？”
簡單來說，哥看不懂。
張斐是采取等額本息的算法，這樣還，每月還款額是一樣的，方便一些，但是算法就復雜一些，而且利息也多一些。
但總體來說，比王安石心目中那個利息要少不少，其中一個關鍵原因，就是本金每個月是減少的。
因為當今放貸，是算總利息的，比如說百分之十的利息，借一百貫，一年利息就是十貫錢，即便是按月還，也是還這么多。
但是張斐的計算公式，是按月還，但他要減去已經還掉的本金。
張斐這才開口跟王安石解釋了一遍。
“原來如此！”
王安石點點頭，又道：“這的確比當今利息的算法要公平許多。”
說著，他又詫異地向張斐問道：“這是你想出來的？”
張斐點點頭道：“小民的天賦都點在了這上面。”
王安石稍稍一愣，這才反應過來，這廝是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出啊！”
許芷倩抿了抿唇，心道，這人真是睚眥必報。
為什么方才張斐不主動解釋，其實就是想報方才文筆之仇。
我文筆是不行，你算數跟我文筆在同一個水平。
許遵是笑著直搖頭。
不過王安石并不在意，反而更為欣賞，確實有本事，這利息算法雖然復雜，但句句在理，讓人挑不出毛病，這公式更是設計的極為巧妙，值得朝廷借鑒。
張斐也點到為止，又道：“雖然總利息多，由于年限非常長，給舉債人造成的負擔并不大，就這個數目，每月就只需還四十六貫出頭，對于買得起這宅院的人，小民相信絕對還得起這錢，不會對其生活造成影響。”
這個真心與百姓無關，李四一條命就值十貫錢。
這主要是針對官員。
他這個利息也是根據官員的俸祿來算，但是由于北宋官員福利要多于俸祿，就不太好明說，其實也不用明說，王安石比他清楚。
能住六千貫宅院的官員，每個月還四十六貫是非常輕松的。
“這么算下來，倒也不多。”王安石稍稍點頭，突然言道：“話雖如此，但如此低的利息，年限又這么長，款項又這么大，誰敢借這一筆錢啊！”
張斐道：“這便是小民向王大學士獻策的原因，如果朝廷能夠立法確保一旦舉債人無法償還，便將有關房屋以關撲售出，確保債權人的利益，那么自然就不會有此顧慮。”
在充分考慮許芷倩的意見后，他最終還是選擇拍賣償還，而不是直接沒收房屋，雖然前者看似對馬天豪他們更為有利。
可不要忘記，買房者肯定有許多官員，這樣做的話，只要出現一例違約，就會激起官員們的怨氣和擔憂，而且這年代不是用手機操作，還錢也是很繁瑣的，久而久之，這會出現各種問題。
既然購房群體都是一些有身份，有權力的人，那當然得以公平為重。
王安石可不是一般的讀書人，雖然這算術不是他的強項，但是他在財政方面，腦子也轉的很快，除非是遷都，否則的話，這汴京的房價就只會漲，不會跌，先支付三成，還不了，那就用房屋來抵債，債權人是怎么也不會虧本的。
但必須要有律法保證。
是呀！如果能夠確保一定收得回房子，那這買賣可真是穩賺不賠，而且收入還不少，既然如此......。王安石思索半響，突然道：“又何必大費周章，朝廷自己來做不就行了，就如那租公房一樣。”
“啊？”
張斐頓時就傻眼了。
一種送羊入虎口的感覺油然而生。
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